从2月下旬开始，各行业有序复工，社区管理也更加科学理性。随着流动人口陆续回归工作岗位，长租行业开始转暖，需求和交易逐渐爬升。巴乐兔研究院最新数据显示，虽然没有往年的节后租房小高峰，但节后租房需求并未减少，并在3月底实现了市场基本面的回归。

在需求方面，本该在农历正月十五到来的传统租房小高峰不现。但随疫情局面改善，行业持续转暖。从巴乐兔研究院监控的数据看，上海市3月首周需求量已经回升到2019年小高峰期间的7成左右，而目前这个数据已经基本回归市场基本面。

租约成交方面，与需求一致的，从2月第三周开始租约成交开始爬升，从2月底到3月初提升速度更快，截至3月底大部分区域已恢复正常水平。但市内部分小区从带房房源到搬家依然存在一些不便，因此，成交相比需求的提升速度稍显滞后一些。

由于需求和成交的快速提升，平均租金价格在2月底一周达到一个暂时的高点之后回落。目前，上海长租合租市场平均租金价格在每月2050元左右，与去年大致持平。

巴乐兔研究院旨在通过跟踪研究平台上庞大的服务运营和交易数据，把握行业受疫情影响情况和发展走向，为市场和行业提供准确的一手参考数据，帮助租客和行业更好了解和安排生活和工作。

作者：张晓鸣

编辑：占悦

责任编辑：戎兵

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